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买受人所购买的房屋由于出售方原因被法院查封,应如何维权?

2017年8月9日,宋某与张某签订《房屋买卖合同》,约定送某购买张某所有的居住用房一套,同日宋某支付了全部购房款。2017年8月21日,张某将房屋交付赵某使用。2017年8月30日,因张某向齐某借款到期未还,且该房屋产权由于宋某不予配合未办理产权登记过户,法院查封了该房屋并予以执行。宋某应如何维护自己的合法权益?


律师解答:作为买受人的宋某应及时向执行法院提出书面执行异议,请求执行法院解除对该房屋的查封并停止执行。同时应向执行法院提供在查封前与出卖方签订的书面买卖合同,提供支付房款的凭证以及能够证明自己在法院查封前已经合法占有该房屋的证据,如缴纳水费、电费等凭证,并举证证明出卖方不配合登记过户的证据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条既适用居住用房又适用商业用房,既适用一手房又适用二手房,出售方不限于房地产开发企业,保护无过错不动产买受人物权期待权,对不动产买受人在执行程序中予以优先保护。据此,执行法院应解除对该房屋的查封。


律师提示 :1、购买商品房前应核实所购房屋有无法院查封,是否被抵押,“五证”是否俱全,能否办理合同备案,能否办理产权登记等。2、保存好购房合同,交款收据、转账凭证、入住手续、水电气热等票据。3、到法院主张权利时,应有明确的请求及理由,并附相关证据。