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生活中,对于一房二卖的情形,两份房屋买卖合同都有效吗?房屋最终又应归属于哪方呢?

律师解答:


1、 关于两份购房合同效力的问题


依据《合同法》第五十二条的规定,只要两份合同不存在无效的法定情形,是经双方当事人平等协商并自愿签订的,就都是有效合同。


2、在两份合同均有效的情况下,如果两方购房人均主张出卖人向其交付房屋,那么房屋应归属于哪方呢?此时应区分以下三种情况。


第一种情形是在房屋均未交付的情况下,应坚持合同签订在先的原则。如两份合同均未履行,两位购房人均只享有债权的期待权,此时先签订房屋买卖合同的购房人有权取得房屋的所有权,而后签订的一方由于无法取得房屋,则有权向出卖人主张违约责任。


第二种情形是一方购房人已经取得了房屋所有权,此时应坚持物权优先的原则。已经取得房屋所有权的购房人应优先受到法律的保护,除非该购房人与出卖人存在恶意串通的情形。


第三种情形是购房人均未取得房屋所有权,则应坚持占有在先的原则。占有权属于准物权,一方购房人通过合法手段占有了房屋,就享有了对房屋部分物权的权能,其有权取得完整的房屋所有权。而另一购房人即使支付了购房款,但因其只享有债权,效力低于占有权,故先占有房屋的购房人应当优先受到法律保护。